湖南日报全媒体记者 严万达　实习生 潘加 杨喆

7月22日，永州市出台房地产新政，即《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》。今天新湖南小编请湖南科技学院经济与管理学院副教授何源明逐条点评。

一、楼市新政看点

1.购房契税补贴

政策规定，在本措施有效期内购买中心城区新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由财政部门按其缴纳契税的25%对购房人予以补贴。对于符合生育政策的二孩及以上家庭，购买新建商品住房的契税补贴更为优厚：二孩家庭补贴50%，三孩及以上家庭补贴80%。

点评：这一举措旨在直接减轻购房者的经济负担，刺激购房需求。

2.解决购房业主子女入学学位

购房业主子女可凭房屋不动产权证或购房合同并契税缴纳凭证，申请房屋所在地所在区域义务教育阶段学校学位。

点评：有助于解决购房者对于子女教育的后顾之忧，增强购房吸引力。

3.加大住房公积金政策支持力度

住房公积金最高贷款额度由50万元提高至60万元。持有“潇湘英才卡”的高层次人才家庭及多子女家庭，住房公积金贷款额度也有相应提升。允许提取住房公积金支付购房首付款，以及支付老旧小区改造费用和租赁住房租金等。

点评：提高住房公积金的使用效率，降低购房门槛和成本。

4.鼓励房企团购让利销售

支持机关、企事业单位、村（社区）、社会团体等组团购买商品住房，鼓励房地产企业对团购合理合规让利销售。

点评：有助于促进房企销售，加速资金回笼，同时降低团购者的购房成本。

5.分期缴纳土地价款

土地出让金1亿元以下的项目，一次性缴清土地出让金后即办理土地出让审批相关手续；1亿元以上的项目，在中标后缴纳50%土地出让金，余款在12个月内分次交清。

点评：减轻房企的资金压力，有助于其更好地投入项目建设和运营。

6.新建商品房实行“交房即交证”

通过部门协同、流程再造、信息共享等措施，确保新取得国有用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

点评：提高购房者的权益保障，增强市场信心。

二、新政实施效果预判

何源明认为，永州房地产新政将直接刺激购房需求， 推动房企转型升级，促进房地产市场平稳健康发展，提升居民幸福感。

1.刺激购房需求。 购房契税补贴、解决子女入学问题以及加大住房公积金支持力度等措施，将直接降低购房者的经济负担和心理压力，从而刺激购房需求的释放。

2.提升居民幸福感。 通过解决购房业主子女入学问题、提高住房公积金贷款额度等措施，将直接提升居民的获得感和幸福感。这将有助于构建更加和谐稳定的社会环境和发展氛围。

3.推动房企转型升级。 鼓励房企团购让利销售和分期缴纳土地价款等措施，将促进房企的转型升级和高质量发展。房企需要更加注重产品品质和服务质量，以吸引更多购房者；同时，也需要加强财务管理和风险控制能力，以应对市场变化带来的挑战。

4.促进房地产市场平稳健康发展。 通过实行一系列优惠政策和支持措施，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展，也有助于化解房地产市场存在的库存压力和资金紧张等问题。