| 来信主题： |
购买二手房能否用公积金贷款 |
| 收文单位： |
联动处置中心 |
来信时间： |
2025-10-30 |
| 来信类型： |
咨询 |
办理状态： |
已办结
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| 来信内容： |
前面用商业贷款买房提取过公积金，该房已全部结清。现在买二手房想用公积金贷款，需要先一次性付清才能申请公积金贷款吗？具体该如何操作？ |
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回复单位：
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市住房公积金管理中心
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回复时间： |
2025-11-03 |
| 答复内容： |
尊敬的网友：
您好！购买二手房可以申请住房公积金贷款，可按以下要求和流程操作：
一、贷款条件
1.借款人公积金账户连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且缴存状态正常；
2.个人征信良好，有稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.借款人具有完全民事行为能力，且距离国家规定的法定退休年限（结合延迟退休政策）在1年（含）以上；
4.借款申请人及配偶无尚未结清的住房公积金贷款（含本地和异地，以及住房公积金“公转商”贴息贷款、异地的商转公贷款等），且无2次（含）以上使用住房公积金贷款记录，或在购房地无房或仅有一套住房购买自住住房的（您之前使用的是商业贷款，不影响此次公积金贷款次数认定）；
5.所购二手房（需先办理房产过户）的不动产权证登记时间未超过6年（含）；
6.能够提供中心认可的抵押房产（如所购房产、其他合规房产），同意按中心规定选择还款方式和担保方式。
二、办理流程
（一）贷款申请。符合个人住房公积金贷款条件的申请人，可准备以下材料前往购房所在地或住房公积金缴存地政务服务大厅住房公积金窗口提交申请：
1.借款申请人及配偶身份证、婚姻状况材料；
2.还款卡（借款人名下有效I类借记卡）；
3.过户后的不动产权证书、契税完税证明。
（二）贷款受理与审核。对符合贷款条件的，工作人员初审录入，并逐级完成审核、审批。
（三）签订合同与抵押：审批通过后，通知借款人办理贷款面签和贷款抵押房产抵押登记手续。
（四）贷款发放：抵押办结后3个工作日内完成贷款发放。
希望我们的回复能够解答您的疑问，如您需进一步咨询，可拨打住房公积金服务热线12329，或登录我中心官网（输入网址：http://zfgjj.yzcity.gov.cn/）查询详情。感谢您的理解与支持！
我中心工作人员于2025年10月31日上午与当事人电话联系，当事人表示满意。 |
| 注 |
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