永州市和缘物业管理有限公司：

你公司《关于中央新城小区前期物业收费申请报告》收悉。根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘价服〔2010〕76号）、《湖南省物价局关于进一步规范电价管理有关问题的通知》（湘价电〔2014〕106号）和湘价重〔2006〕97号文件精神，经现场核实并结合你公司《中标通知书》（编号：wyzy－zbtz－201510）和我市实际，现就中央新城（A区）小区前期物业服务收费标准批复如下：

一、中央新城（A区）小区前期物业服务收费最高限价为：高层住宅1．0元/月·㎡（服务分项目详见附表）；商业用房2．0元/月·㎡。小区的路灯、楼梯间照明用电、电梯运行电费等用电均不得另行收费。你公司应按文件要求提供质价相符的服务，如服务项目质量达不到核定标准的要求，应相应降低收费标准。

二、装修服务费：每户一次性收取50元。

三、装修垃圾清运费：委托物业公司清运的，按每平方米建筑面积最高不超过2元收取（不包括拆除墙体产生的建筑垃圾）。

四、出入证工本费：对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，并收取证件工本费5元/人·本。

五、物业小区居民生活用电：根据《湖南省物价局关于进一步规范电价管理有关问题的通知》（湘价电〔2014〕106号）的规定，合表用户的阶梯电价加价标准仍维持每千瓦时0．016元（现行电价按每千瓦时0．604元执行）不变，供电企业向该小区抄收的总表收费，在目录电价基础上公变倒扣4％、专变倒扣6％执行。

六、根据《湖南省物业服务收费管理办法》的规定，你公司应在本文件核定的最高限价内，在房屋交易合同中与住宅业主预先约定物业服务内容、服务规范、收费标准、计费方式及起始时间等内容，涉及住宅业主共同利益的约定应当一致。住宅前期物业服务收费未在房屋交易合同中与住宅业主预先明确的，业主有权拒绝付费。

七、此标准自发文之日起试行，有效期至业主委员会成立，期间省发改委和市人民政府若有新的规定从其规定。同时，请按有关政策规定协助小区成立业主委员会。你司接此批复后须将该文及12358举报电话在小区醒目位置一并公示，自觉接受业主和价格主管部门的监督检查。

永州市发展和改革委员会

2015年8月17日

附件：

中央新城（A区）小区前期公共性物业服务收费详表