关于《关于调整永州市住房公积金使用政策的通知》的政策解读

一、文件出台背景

为适应房地产市场供求关系重大变化，发挥住房公积金支持住房保障及促进经济社会发展的功能作用，根据党的二十大、中央经济工作及全国住建工作会议精神，围绕构建“房住不炒”“租购并举”住房新制度，聚焦稳市场、防风险、促转型，延续近年惠民生促发展的政策主基调，永州市住房公积金管理中心经过深入研究，重点围绕居民刚性和改善性住房支持力度、满足职工诉求等方面，拟出台住房公积金提取和贷款若干政策。

二、文件出台依据

1.《住房公积金管理条例》

2.国务院《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）

3.中央经济工作会议精神

4.全国住房城乡建设工作会议精神

5.湖南省人民政府办公厅《关于印发<湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施>的通知》（湘政办发〔2023〕35号）

6.《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）

三、调整的主要内容

（一）在我市行政区域内购买新建商品住房，可预提住房公积金用于支付购房首付款。

政策解读：缴存职工在永州市行政区域内购买新建商品住房，包括预售房和现房，首套及第二套住房（含保障性住房），在符合提取条件前提下，可授权公积金中心将公积金账户余额直接划至开发企业（属预售房的代付至开发企业资金监管账户）用于支付购房首付款，首付款金额由买卖双方约定，最高不得超过总房款。考虑二手房交易无合同备案及监管机制，暂不纳入。

（二）在湖南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房（简称购房，下同）的，可以申请住房公积金提取、贷款。

政策解读：一是符合我市提取、贷款条件的缴存职工及其配偶，在湖南省行政区域内购房的，可以申请住房公积金提取、贷款。二是购房地域由永州市行政区域内放宽到湖南省内，考虑到异地抵押登记尚未实现全省联网，在永州市以外购房申请住房公积金贷款的，需提供永州市内抵押物作为担保。

（三）子女为支持父母以及父母为扶持子女在湖南省内购房，可以申请住房公积金提取、贷款。

政策解读：子女为支持父母以及父母为扶持子女在湖南省行政区域内购房的，可提取本人及配偶、本人父母、配偶父母、子女及配偶的住房公积金用于支付购房款，或以父母、子女其中一方申请住房公积金贷款，提取金额和贷款金额之和不超过总房款。互助提取和贷款参照中心现行政策执行。

（四）在购房所在地无自住住房，因购房申请住房公积金贷款的，执行首套房政策。

政策解读：一是在购房所在地无自住住房，因购房申请贷款的，按首套房政策执行。二是住房套数认定范围按购房所在地县（市、区)单独核查确认，职工家庭（本人及配偶，下同）自有住房套数情况以购房所在地不动产登记部门查询的结果为准。三是已使用了2次住房公积金贷款且在购房所在地县（市、区）范围内已有2套住房的职工家庭，不能再申请住房公积金贷款。

（五）我市城镇老旧小区改造居民，可提取父母或子女住房公积金用于支付职工家庭出资的改造费用。

政策解读：既有住宅纳入我市城镇老旧小区改造项目范围内的，提取公积金范围由本人及配偶扩大到其父母或子女，可提取住房公积金用于支付职工家庭出资的改造费用。

政策文件：关于调整永州市住房公积金使用政策的通知（永金管委〔2024〕1号）