□永州日报通讯员  罗博  陈世剑

近年来随着城市建设步伐加快,零陵区房地产业发展迅速,一大批基础设施完善、配套功能齐全、物业服务优良的住宅小区相继竣工,极大地改善了人居环境和生活品质,为当地经济发展作出了较大的贡献。2017年该区的房地产市场的形势主要表现以下特点:

房地产投资保持强劲增速

零陵区现有上规模的在建在售房地产开发项目23个,其中新建的有零陵古城项目,续建的有苏通国际、公园大地、红星国际广场、水墨兰庭等22个项目。截至2017年12月,全区上规模的房地产开发项目累计完成投资55亿元,建成面积255.8万平方米,其中商业65.3万平方米,住宅16570套、面积190.5万平方米。仅2017年就完成投资10亿元,建成面积35.7万平方米,其中商业10.3万平方米,住宅2180套、面积25.4万平方米。两项指标相比去年增长15.8%,21.6%,零陵区房地产开发市场投资规模及开工面积与去年相比有所增长,开发商投资热情及预期较高,广大市民改善性购房消费较为活跃,房地产业发展形势为历史最好时期。

新建商品房供销总体平稳

2017年,全区共批准发放商品房预售许可证85本,预售新建商品房60.9万平方米,同比增长149.7%,其中住宅4072套、49.7万平方米,同比增长81.6%,非住宅面积11.2万平方米,同比增长123.6%。2017年,全区共销售新建商品房73.6万平方米,同比增长79.3%,其中住宅5758套、68.5万平方米,同比增长78.2%,非住宅5.1万平方米,同比增长80.5%。截至2017年12月,全区累计有存量商品房59.9万平方米,其中商业34.6万平方米,与去年同比基本持平;住房6873套、25.3万平方米,相比去年减少15.4%。由于当前商品房销售形势较好,预计2018年房地产市场会延续良好的发展势头,商品房供销总体会保持平稳。今后一段时间,零陵区将针对商业房产库存较大的情况,出台购房优惠措施,加快推动商业房产去库存工作。

新建商品住房价格稳中有升

近几年来,受开发商拿地、开发成本增长、劳动力价格增长、税费支出增长等因素的影响,零陵区的商品住房价格亦水涨船高,2015年全区商品住房价格为3100元/平方米,2016年均价达3370元/平方米,今年全区均价接近3800元/平方米,相比上年同期增长约12%。房价较高的小区有零陵古城,古城·香桂园,公园大地,仙域华庭,红星国际广场、苏通国际等,主要集中在零陵古城控规区、潇水两岸风光带、七里店住宅规划区版块,房价较低的有丽景华庭等,主要集中在河西版区。影响房价的因素主要有六个方面,一是建筑成本,二是区域,三是地段,四是建筑规划、户型设计及容积率,五是小区环境,包括小区基础设施、公共设施及园林绿化,六是小区物业服务。当然,房价还受国家宏观调控政策和区域环境大气候的影响,2018年,零陵区将积极落实上级房地产调控有关政策,竭力遏制房价过快上涨,促进全区房地产业健康平稳有序发展。